唯有房地產，立足財富頂端
賣房
嫌惡設施真的令人嫌惡嗎?
嫌惡設施對房價的影響大致可分成三級，影響最大的是一般人較為忌諱的墳墓與殯儀館等場所，而焚化爐、垃圾場等較顯著之嫌惡設施，一般民眾接受度亦低，故其周邊房價與區域行情的價差可達2成甚或更高。其次如飛機場、加油站、行動電話基地台或高壓電塔等第二級嫌惡設施，由於對居家安全威脅性較大，亦有相當程度之房價落差，通常亦可達10~15%，而第三級嫌惡設施包括高架橋、神壇、特種行業等，房價則約低於區域行情8~10%；另需注意的是家庭代工廠因代工產品不同致所產生之外部成本差異而有著相對較大之價差。 影響生命安全的嫌惡設施： 機場周邊：飛安疑慮、飛機起降噪音刺耳。 加油站、瓦斯槽、瓦斯行：大量汽油、天然氣處就像不定時炸彈。 工業區、工廠：易產生廢氣、廢水，還會發生工安意外 。 高壓電塔、基地台、變電所：電磁波、輻射，無形中對人體造成傷害 影響生活…
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買房
買房子會猶豫，是新手買家共通的問題
新手買房子，總希望能買到一間同時符合【完美的自住環境】、【低於行情的價格】、【漂亮的增值空間】、【最優的銀行貸款條件】的物件。 於是花了很長的時間探訪周邊鄰居的屬性、嫌惡設施的距離、出入交通的便利、出租收租金的行情、未來的增值空間、跟銀行拉鋸貸款的條件。 而就在這漫長的評估過程中，好物件一下子 就被秒殺了 就被秒殺了 就被秒殺了 對很多人來說買房是一輩子的大事，所以審慎評估所有條件沒有錯，只是現在資訊太透明了，只要 同時間看房子的人，有急著要找地方住的人、專業投資客短期買賣套利的人、手邊的資金充裕運用自由的人，當這些人同時看中的時候，就是比果斷迅速的判斷決策。 每個房屋買賣，都是幾家歡樂幾家愁。早買早享受，晚買不但享不到折扣，若不是再轉手被貴到了，就是再也買不到了。 假如這一戶同時有5個人在看，3個人可以馬上決定，2個人考慮。此…
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